全部冲破最高价,30多家开发商

日期:2019-12-03编辑作者:银河国际点击登录

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人家说“十五的月亮十六圆”,南京楼市则是“中秋的楼市节前火”,但在中秋小长假的这三天中,南京市仅两家楼盘推房,房源不足500套,而在中秋节后,南京将首次进行上竞拍,据悉,目前已有30多家开发商“围猎”这27幅地块了。

资料图。

作为家人团圆的传统佳节,加上倾盆大雨,今年中秋节的南京楼市并没有重演2015年中秋前一天12家楼盘推新2400多套房源的热闹情景。尽管节前也有4家楼盘入市,并且有一家楼盘一口气推出838套房源,但还是难掩中秋楼市的冷清。

  中新网南京9月20日电 20日,江苏省会南京市试水的土地网络竞拍进入第二天,挂出的7幅住宅用地,经数百轮网上竞拍,最终全部突破最高限价,以“流拍”告终。这意味着,所有“势在必得”的开发商不得不参加现场“摇号”程序,听天由命求“中奖”。

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  根据当天竞拍结果,南京房价已全线冲破2万元大关,一些区域在短短一年间,房价翻倍暴涨。房市“高烧”难退。

南京装修公司了解到,在中秋小长假3天,只有江宁方山的鲁能泰山7号院和仙东的远洋心里两家纯新盘上市,总推新量499套。过完中秋节,南京楼市将正式进入土拍周,9月19日到9月22日,南京27幅地块将进行网上拍卖,这也是南京首次举行土地网上拍卖。

  “肯定会参加摇号,赌一把。”景瑞地产的投资经理朱锐,在当天的网拍结束后,接受记者采访时这样表示。该开发商竞拍的土地,共有42名摇号竞争者,中奖几率2.5%。

节前4家楼盘狂推1618套房源

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人家说“十五的月亮十六圆”,南京楼市则是“中秋的楼市节前火”。2015年中秋节前一天,南京楼市有多达12家楼盘开盘,推房量高达2475套;今年在中秋小长假之前,有4家楼盘推出1618套房源,其中麒麟的银亿东城一口气推出838套精装修的房源,城北的中电颐和府邸推出329套房源。另外江北的两家楼盘荣里推出266套叠墅洋房,纯新盘明发悦庭则推出4.8米挑高公寓。

  作为该企业参与这次“网拍”的“操盘手”,朱锐告诉记者,“每次点击竞价,感觉像股票下交易单。相比现场竞拍的剑拔弩张,网拍看不到对手是谁,确实要冷静一些。”

可能是受上周城北一家楼盘开盘销售不力的影响,节前推房的几家楼盘虽然都传出买房人要摇号才能买到的消息,但是基本都有优惠。银亿东城开盘虽然800多套房源号称有2000多人来排队,但是当天仍然可以享受到最高400元/平方米的优惠;明发悦庭185套挑高公寓虽然有500多人摇号,最高也能享受单价100元/平方米和总房款8000元的优惠;就连号称“买不到的城中楼盘”中电颐和府邸,也有总房价2%的优惠。

  “紧急叫停现场土拍,上线网拍;同时规定,网上竞价达最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售”,对于南京当地政府来说,种种限制,确实希望借此安抚开发商紧张情绪,减少现场拍卖火爆气氛带来的“羊群效应”。

仅两家楼盘推房,不足500套

  但从两天“试水”情况来看,网拍成为另一个“没有硝烟的战场”,对于遏制开发商的“抢地”情绪并无实质帮助。

中秋小长假3天,只有江宁方山的鲁能泰山7号院和仙东的远洋心里两家纯新盘上市,总推新量499套。截至9月17日17:00,南京楼市中秋小长假期间(9月15日-9月17日)共认购商品住宅1493套,成交609套。相较于2015年南京楼市史上最火中秋(认购量1589套,成交量461套),认购量下降16%,成交量上涨32%。

  20日,南京国土资源局拿出7幅住宅地块,全部遭遇疯抢。挂出一幅地,短短3-5分钟内,就有百轮竞价,迅速“爆顶”,这意味着,在竞拍“熔断”等待摇号的同时,这幅地块就已经要求现房销售了。

江宁方山纯新盘泰山7号院共推出235套毛坯叠墅,户型面积137-177平方米,均价29000元/平方米,最高单价超3.2万,这个价格在方山板块绝对是高的,景枫法兰谷均价只有20000元/平方米,罗托鲁拉小镇单价24000元/平方米,不过开盘现场还是来了700多人,销售无任何优惠,均为表价销售,最高价达到34549元/平方米。现场一对年轻的夫妻表示,鲁能的房子还是不错的,但是方山卖到这个价格有点高了。

  曾“笑看”买房人摇号抢房的开发商,如今也沦落至摇号买地的无奈命运,甚至更为惨烈。对于开发商来说,不仅目前要砸重金买地,未来卖现房的资金压力也远大于卖期房,几乎是不计成本疯狂“抢地”。

仙东宝华的纯新盘远洋心里也在9月17日推出264套房源,户型面积88-111平方米,均价11000元/平方米,除了地缘客户,吸引了较多的投资客,区域内也曾有置业顾问表示,现在仙东投资客的比例增长得很迅猛,几乎达到40%,据悉,该楼盘全部报名认筹客户和房源比达到10:1,不过当天开发商要求仅前400组客户参与摇号。去年只有8000元/平方米左右的板块,今年已经全部冲到了万元线之上。

  “一方面,南京今年土地供应就比较少;另外一方面,南京的房市暴涨,令全国的开发商和游资纷纷涌入,企图分一杯羹。僧多粥少,价格肯定下不去。”作为今年4月才“拼死”拿地进入南京市场的外地房企,朱锐表示,景瑞现在是“寸土必争”,而类似想法的新进开发商并非少数。

另外,小长假最后一天,于9月14日领销许的江宁纯新盘景枫凤凰台在网上公开摇号。据了解,景枫凤凰台此次将推出552套房源,面积为84-135平方米,销许均价约30000元/平方米,共计983组有效客户参与摇号,并于明天下午2:00在江宁体育中心首开。

  记者获悉,所有参加20日网拍的开发商,超过三分之二参加了摇号,“疯狂的游戏”还在继续。

27幅地块陆续网上竞拍

  对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉坦言,“太疯狂了,不用史上最严调控重典,恐怕刹不住。”

9月19日到9月22日,南京27幅地块将进行网上拍卖。如果拍卖地块出现达到最高限价的情况,还将在9月23日公开举行现场摇号决定“地落谁家”。截至目前,参加拍卖的开发商至少有30多家,一家大型房企报名了20幅住宅地块,光交纳报名需要的竞买保证金就是50个亿。不少大牌房企都报名了10幅地以上,也有不少新进南京的房企欲争夺多幅地块。此次土地拍卖将拉开南京土拍史崭新一页:网上拍卖、限价封顶、摇号角逐、现房销售等都是首次出现的新规则

  有专家认为,限购可能是南京政府不得不祭出的“大招”。

2016年宁网挂地01号公告显示,本次网拍将从9月19日开始进行,限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟,竞买人如果参与竞买多个地块的,可多人多电脑参与限时竞价。在4分钟限时竞价时间内,如无新的有效报价即为成交价格,该报价人为竞得人。但是当地块网上竞价达到最高限价时,仍有两家或两家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度,现场摇号竞价时间为9月23日15:00。

来源:环球网

不仅现场竞拍是“秒杀+摇号”,开发商在加价时也不能继续任性了,因为根据昨日发布的土拍新政,这18幅地块竞拍时,当地块网上竞价达到预售限制起始价时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当地块网上竞价达到现房销售起始价时,该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中明确约定,并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

总共27幅土地,9月19日登场的有5幅,但G40—G43均为商业性质的土地,因此都没有执行最高限价的新政。仅有G44江宁正方新城的地块是住宅性质,将执行新规。 9月20日上午将有7幅土地出让,全部是住宅用地,其中G45铁心桥地块、G46江宁岔路口地块、G47、G48、G49江浦地块都很抢手。9月21日将拍卖6幅地块。分别位于尧化门、江宁九龙湖以南、江宁方山,都是之前“熔断”过的地块。9月22日最后一天将有9幅土地出让,其中仙林的G58、麒麟的G59、青龙地铁小镇的G60、方山的G61、正方新城的G62和江宁的G63都是关注焦点。

30多家开发商“围猎”27幅地块

据悉,目前已经有30多家开发商报名了这27幅地块,其中除了财大气粗的保利地产报名了除商业和商住用地外的全部地块,东原地产报名了除商业地块之外的住宅热门地块,不少开发商都报名了七八幅地块。

南京装修公司获悉,万科报名了大部分地块;银城地产报名了12幅地块;绿地报名了4幅地块;旭辉报名了8幅地块;禹洲报名了7幅地块;启迪、金地、中南、葛洲坝均报名了麒麟G59地块;弘阳和金地均报名了高新区泰冯路G50和G51地块;新进驻南京的房企景瑞也报名了12幅地块,大部分是江宁的地。另外,弘阳、K2、金辉、金茂、平安、碧桂园、中铁、和昌、荣盛、融信、仁恒、保利、五矿、万科、正荣、大发、华润、旭辉、银城、金地、新城、中粮、东原、宋都、绿都、国瑞、鲁能、通宇、明发、东亚、海信、武夷等房企也都大部分加入到了此次土拍大战之中。

这批地块中,总价最高的依然是湖南路的G43商住混合用地,总用地面积84254.04平方米,住宅70年、商业40年,起拍楼面价9400元/平方米。预售限制起始价为92亿,现房销售起始价为103.6亿,最高限价为115亿元。最高限价楼盘地价高于2万元/平方米的不少:城南软件大道G45地块起拍价为15.6亿元,最高限价为25亿元,地块起拍楼面价为18082元/平方米,最高限制楼面价为28977元/平方米,左邻右里北侧G46地块起拍楼面价为15391元/平方米,最高限制楼面价27034元/平方米。江浦的G47G47地块起拍楼面价为13500元/平方米,最高限制楼面价为 22358元/平方米;G48地块起拍楼面价为13749元/平方米,最高限制楼面价为22329元/平方米。

根据对几家开发商的了解,他们均表示,现房上市这一条的确对开发商有影响,因为现房销售,上市周期被拉长到两年以上,这样开发商对市场的把控能力很弱,到底两年之后会是什么样一个市场,完全无法判断,所以举牌可能会比较谨慎,但是目前南京开发商存地太少,不拿地就没有未来,所以土拍大战势必还是一场恶战,究竟会继续“熔断”还是会出现史上第一次开发商摇号买地?又或者诞生南京楼市第一批现房楼盘?都让我们等待19日的到来揭晓谜底。

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