水田红线不影响房价,国土部发表外省620楼盘数

日期:2019-11-18编辑作者:银河国际点击登录

  昨日,对于备受争议的“地价房价之间的关系”,国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查:地价只占了房价的一小部分,全国平均比例约为23%。
  
  国土部调查地价占房价比例
  
  今年全国两会上,全国工商联的一项调查显示,房地产项目开发中,土地成本占直接成本的比例最高,达到58.2%。有声音据此表示,房价过高原因在地价高昂。要降房价,先要降地价。
  
  昨日,在国务院新闻办举行的发布会上,国土部副部长鹿心社介绍了该部一项相关的专题调查。
  
  国土部调查了620个房地产开发项目,选取了东部、中部、西部不同的类型。结果显示,目前中国地价占房价15%-30%,平均为23.2%。
  
  鹿心社将该数据与国际水平进行了比较,称中国的地价房价比,低于欧美及亚洲近邻。他还表示,地价是影响房价的重要因素之一,但不是决定因素,决定房价的根本因素是供求关系。
  
  此前还有专家认为,“由于要守红线,土地偏紧、地价偏高,影响了房价”。鹿心社反对这种说法。
  
  他分析说,一个国家或者地区的土地资源越紧缺,地价占房价的比例就越高。而根据上述调查结果,从中国目前的地价水平看,“说保18亿亩耕地红线推涨了房价,没有根据,也没有道理”。
  
  鹿心社强调,耕地红线不会影响房价,“不管中国的土地多么紧缺,居民正常的住房用地需求我们都要保障”。
  
  发布会后,鹿心社向本报透露,上述15%-30%的比例,并不是说地价房价比最高为30%。据调查,最高的达到40%,“但北京并不是最高的”。具体的调查结果,国土部将会公布。
  
  前五月批地逾全年指标一半
  
  另据国土部的数据,去年中央政府提出扩内需保增长一揽子计划后,国土部门批地量同比大幅增长。1到5月份,已通过预审的建设项目涉及用地面积有351万亩,占全年用地计划指标总量的55.7%,其中,交通、水利、能源用地占83%。
  
  ■ 北京情况
  
  四环内地价房价比约35%

  
  北京的地价占房价的比例是多少?昨日,国土部官员均未明言。
  
  不过,国土部一位相关人士举例说,二期刚开盘的首城国际,开盘价在14500元/平米,2006年拿地时的楼面价格是每平米5000-6000元,地价占房价的30%多。而“京西某热销楼盘的地价房价比也在此范围。”
  
  北京土地部门此前发布的一份监测数据显示,去年第一季度,北京居住用地价平均为5707元/平米。而据北京市统计局的数据,去年四环以内住宅期房均价为15581元/平米。如果扣除政策性住房因素,四环路以内住宅期房均价为16892元/平米。据此,北京的地价与房价比,估算值在35%左右。

国土部公布内地620楼盘数据回应地价房价比争议

  
  国土部的调查,其背景是什么?调查抽样是否合理?昨晚,国土资源部有关人士向本报介绍了该调查的有关情况。
  
  【调查背景】
  
  房地产支出费用大头归政府?

  
  国土部人士表示,他们每年都会进行地价与房价的调查。不过,今年的调查范围更大,而且,与此前有关“房地产总费用支出中,很大一部分流向政府”的论断有一定关系。
  
  在今年两会上,全国工商联房地产商会就全国9城市“房地产企业开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分所占比例为49.42%。而房地产项目开发中,土地成本占直接成本的比例最高,达到58.2%。
  
  昨晚,全国工商联房地产商会会长聂梅生在电话中表示,该报告的数据来自独立第三方,房地产商会只是引用。她还指出:“流向政府部分”,指的是土地成本和总税收等,并非完全的土地费用。对于“58.2%”如何得来,她称需由报告撰写方解释。
  
  【调查范围】
  
  覆盖百余地价监测城市

  
  上述人士表示,他们近期下发了“地价调查表”,要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款、房屋售价等。调超持续约一个月。覆盖范围,包括全国城市地价动态监测系统所覆盖的所有105个城市。据了解,这105个城市包括直辖市、省会城市、计划单列市和区域主要城市。
  
  【调查样本】
  
  每城市至少上报六处房价

  
  国土部人士称,对这100多个城市,国土部要求至少上报6处房价,且取得的土地需在2006年之后,商品房项目要求已经开盘。
  
  “实际上报的数字多于目前统计的620个,因为其中一部分(项目)时间不符合要求被剔除在统计之外”。
  
  国土部还要求各地按照项目区位(城市中心区、边缘区、过渡区),选取若干项目进行调查,每区位样点数不得少于2个。
  
  上述人士称,由于土地招拍挂价格是公开的,根本不存在造假,调查只要地方上报售楼价格,地价与房价的比例数字很容易得出。
  
  不过,记者发现,由于对调查样本未详细要求,可能出现城市上报“低地价高房价”楼盘,这会导致地价所占房价比例的降低。
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  该人士坦言,调查显示,确有地价占到房价超过40%的情况,但是极少数。也有地价不足房价10%的情况。但他未透露具体城市和楼盘。
  
  对于“地价不足房价10%”的情况,这位人士称,此为开发商2006年在城市黄金地段拿地,2007年在房价最高时开盘,除去税收和费用,“其中利润率不言而喻”。
  
  ■ 专家观点
  
  “地价房价无直接对应关系”

  
  北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾介绍,目前内地的房价与地价之间并无直接对应关系。房价由楼市的供求关系决定,开发商能卖到什么价格就会卖什么价格。而地价由土地市场的供求关系,以及开发商拿地时的心态决定。
  
  由于土地从购买到开发销售有2-3年的间隔,在此期间房价会随市场变化不断调整,很难说地价和房价之间有何直接关系。

据新京报报道:自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来,业界一直对该数字存有异议。24日,该部将全国620个调查项目的数据悉数发布,其中北京的21个项目中,地价最高占房价的比例为51.36%,最低为14.33%。据公布的数据计算,北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。

全国共调查620个项目

620个案例中,销售房价最高为45000元/平米,最低为1130元/平米;地价占房价最低比例为5.3%,最高为58.6%。

58.6%的高地价比来自河北石家庄的新公爵项目,其楼面地价为每平米3869元,开盘平均售价为每平米6600元。

根据调查结果,620个案例地价占房价比例平均为23.2%,356个项目比例在15%-30%之间。其中,比例在30%以下的约占总数的78%。

地价1720房价12000

此次调查的北京21个项目中,地价占房价比例最低为14.33%,最高为51.36%。记者看到,21个项目里,不乏金隅七零九零、远洋沁山水、首城国际中心等热门楼盘,只有4个分布于城八区之外。

数据显示,地价房价比最低的项目,每平米地价只有1720元,但是项目开盘价却达到了每平米12000元,地价只占14.33%。

不过,业内普遍认为,房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2至3年时间,在此期间,房价会随市场变化不断调整。

国土部:摆数据消除争论

国土部昨日表示,“我们一直认为将实际的数据和情况摆出来,以透明公开的方式让社会了解相关信息,是回答疑问消除争论的最好方法。”

今年6月底,国土资源部副部长鹿心社首次在国新办的新闻发布会上,公布了全国地价约占房价23%的结论,这也是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论。

随后,有人认为这一结论“太模糊”。

新闻背景 “地价推高房价”争论

国土资源部称,今年5月底,开展房地产项目用地地价专项调查,调查范围为全国105个地价动态监测城市,调查方式为城市内分区域随机抽样,对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目。

国土部解释称,调查的房价为商品房开盘时的平均售价,地价为土地出让时的楼面地价。

早在今年两会上,全国工商联房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,房地产项目开发中,土地成本占直接成本的比例最高,达到58.2%。地价推高房价的争论就此开始。

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